Ceny na realitnom trhu stúpajú pomalšie a kroky kupujúcich častejšie mieria najskôr do banky.
Ceny bytov v krajských mestách vzrástli medziročne o 8,9 percenta. Vyplýva to z aktuálnych údajov Realitného barometra Realitnej únie SR. „Zdražovanie sa prvýkrát od októbra 2024 vrátilo na jednocifernú úroveň, pričom ešte pred rokom ceny medziročne rástli o 15,2 percenta,“ konštatujú odborníci z realitnej únie s tým, že medzimesačné zvýšenie barometra zostáva už tretí mesiac pod jedným percentom.
„Keď sme sa členov únie pýtali na aktuálnu teplotu realitného trhu na stupnici od 1 do 10, priemerné hodnotenie vyšlo na 7 bodov. Jednotka pritom znamenala zamrznutý trh a desiatka veľmi horúci trh. Oproti jari je situácia pokojnejšia, ale stále sa živo obchoduje,“ hovorí tajomník Realitnej únie SR Mojmír Plavec. Slabšiu aktivitu sledujú makléri priamo pri kontakte s kupujúcimi. Menej záujemcov však podľa neho neznamená, že sa obchodovanie zastavilo.
September je citeľne slabší
„V porovnaní s aprílom, májom a júnom vidím mierne ochladenie. September je z pohľadu počtu obhliadok citeľne slabší. Zároveň sú dnes kupujúci výrazne citlivejší na cenu. Ak im nestačí rozpočet, zvažujú aj menšie nehnuteľnosti a sú ochotnejší urobiť ústupky zo svojich pôvodných predstáv,“ vysvetľuje Eva Fabianová zo Slovenskej realitnej agentúry. Kupujúci tak častejšie prispôsobujú výber tomu, čo si ešte môžu dovoliť, a pri kúpe sú ochotnejší zľaviť zo svojich nárokov.
Tento postup je viditeľný aj na tom, čo sa na trhu predáva rýchlejšie a čo zostáva v ponuke dlhšie. „Potenciál stať sa ležiakom majú najmä nadhodnotené nehnuteľnosti, horšie sa predávajú aj väčšie a luxusné byty a domy,“ dodáva Fabianová. Na jar sa záujemcovia ponáhľali s kúpou nehnuteľností, pretože rýchlo zdražovali a dobré ponuky mizli. Teraz sa to podľa odborníkov zmenilo.
Ceny na realitnom trhu stúpajú pomalšie a kroky kupujúcich častejšie mieria najskôr do banky. Úrok si chcú zafixovať v predstihu, keďže sadzby hypoték rastú. „Kupujúci sú pri hľadaní nehnuteľnosti opatrnejší. Keďže úrokové sadzby stúpajú, čoraz častejšie si najprv vyriešia financovanie, určia si rozpočet a až potom sa obzerajú po nehnuteľnosti,“ približuje situáciu Beáta Belková zo zvolenskej realitnej kancelárie Pekné reality.
Úroková sadzba pri trojročnej fixácii sa dnes na trhu pohybuje okolo 3,7 percenta. Na podobnej úrovni bola aj vlani na jar, keď ceny nehnuteľností dynamicky rástli. „Vtedy však úroky klesali, teraz stúpajú. Rovnakú úroveň sadzieb tak môže trh vnímať odlišne podľa toho, akým smerom sa uberajú,“ konštatujú odborníci.
Menej kupujúcich aj predávajúcich
Diskusia ukázala, že slabšia aktivita nie je len na strane kupujúcich. „Keď porovnám jar a jeseň, máme menej kupujúcich, pričom najľahšie sa predávajú dvoj- a trojizbové panelákové byty. Zároveň však máme aj menej dopytov od ľudí, ktorí chcú svoju nehnuteľnosť predať. Je teda menej kupujúcich aj predávajúcich,“ hovorí Branislav Čuri z košickej realitnej kancelárie Melior Reality.
Slabší dopyt tak podľa odborníkov nemusí viesť k väčšiemu previsu ponuky, ak súčasne ubúdajú aj predávajúci. Tlak na zlacňovanie nehnuteľností preto zostáva slabší. „V najbližších mesiacoch by mal realitný trh zostať pokojnejší,“ dodali odborníci. Vojna na Blízkom východe cez vyššie ceny energií zvyšuje inflačné tlaky v eurozóne. To môže podľa nich vytvárať tlak na rast úrokových sadzieb a následne aj na ďalšie zdražovanie hypoték.
Zároveň aktuálne nevidia nárast ponuky nehnuteľností naprieč celým trhom. „Cesta k plošnému zlacňovaniu nehnuteľností sa zatiaľ neotvára. Aj na konci decembra by mal Realitný barometer zostať v jednocifernom medziročnom pluse,“ uzatvára hlavný analytik Realitnej únie SR Vladimír Kubrický.
ZDROJ: https://sita.sk/vrealitach/realitny-trh-chladne-rast-cien-bytov-sa-medzirocne-spomalil-plosne-zlacnovanie-vsak-nehrozi/
